Pubblicato il 26 agosto 2026
Revisione dell’ordinanza sul registro fondiario (attestazione del titolo giuridico nelle questioni successorie e relative ai trust)
Di che cosa si tratta?
Dal 1° gennaio 2025 alle questioni successorie internazionali si applicano regole nuove. Poiché in molti casi vengono ereditati immobili in Svizzera, le pertinenti disposizioni dell’ordinanza sul registro fondiario (ORF) devono essere adeguate al fine di disciplinare in modo più chiaro e uniforme il trasferimento di immobili nelle successioni internazionali.
Cos’è stato fatto finora?
- Il 26 giugno 2024 il Consiglio federale ha deciso di porre in vigore per il 1° gennaio 2025 la modifica della legge federale sul diritto internazionale privato (LDIP) (comunicato per i media).
- Il 26 agosto 2026 il Consiglio federale ha avviato la consultazione su una modifica dell’ordinanza sul registro fondiario (ORF) (comunicato per i media).
Documentazione
Info complementari
26 agosto 2026
Revisione dell’ordinanza sul registro fondiario (attestazione del titolo giuridico nelle questioni successorie e relative ai trust)
15 aprile 2026
Revisione Lex Koller
12 febbraio 2026
Acquisto di fondi da parte di persone all'estero
11 febbraio 2026
Diritto agrario
11 febbraio 2026
Registro fondiario e registro del naviglio
1 gennaio 2023
Revisione dell’ordinanza sul registro fondiario
Entrata in vigore il 1° gennaio 2023.
13 novembre 2013
Abrogazione della Lex Koller
Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero
1 gennaio 2012
Revisione parziale dei diritti reali immobiliari e del diritto del registro fondiario
Entrata in vigore il 1° gennaio 2012.
26 agosto 2026
Regole chiare sul trasferimento degli immobili nelle successioni internazionali
Il trasferimento di immobili in Svizzera nei casi di successioni internazionali deve essere disciplinato in modo più chiaro e uniforme. Il Consiglio federale intende pertanto adeguare le disposizioni pertinenti dell’ordinanza sul registro fondiario; nella sua seduta del 26 agosto 2026 ha avviato la relativa procedura di consultazione.
15 aprile 2026
Il Consiglio federale propone un giro di vite per l’acquisto di fondi da parte di persone all’estero
Il Consiglio federale intende inasprire la legge sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero, proponendo tra le altre cose un obbligo di autorizzazione per l’acquisto di abitazioni da parte di cittadini di Stati terzi e restrizioni per l’acquisto di abitazioni di vacanza da parte di persone all’estero. Nella seduta del 15 aprile 2026 l’Esecutivo ha avviato la relativa consultazione, che terminerà il 15 luglio 2026.
26 giugno 2024
Diritto successorio internazionale: nuove norme dal 1° gennaio 2025
Dall’inizio del prossimo anno in Svizzera si applicheranno nuove norme in materia di successione internazionale. Nella seduta del 26 giugno 2024, il Consiglio federale ha deciso di porre in vigore il 1° gennaio 2025 la pertinente modifica della legge sul diritto internazionale privato (LDIP). Le nuove disposizioni riducono in particolare il rischio di conflitti di competenza tra le autorità svizzere ed estere. Ai cittadini è così garantita una maggiore certezza del diritto.
1 dicembre 2023
Bürgenstock Resort: il Consiglio federale respinge l'esenzione dalla Lex Koller
La vendita di singole abitazioni della società Bürgenstock Hotels non è nell'interesse superiore della Svizzera. Ecco perché nella seduta del 29 novembre 2023 il Consiglio federale ha respinto la domanda con cui la società chiedeva l’esenzione dal regime di autorizzazione previsto dalla Lex Koller. Va pertanto esaminato in procedura ordinaria di autorizzazione se la Bürgenstock Hotels AG può vendere le residenze come da programma.
2 giugno 2023
Il Consiglio federale non vuole assoggettare le infrastrutture del settore energetico alla lex Koller
Il Consiglio federale non vuole assoggettare le centrali idroelettriche, le reti di trasporto dell’energia elettrica e le reti del gas alla legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE, cosiddetta lex Koller). Come illustrato nel parere del 2 giugno 2023, ritiene che la lex Koller non sia lo strumento adatto per garantire la sicurezza dell’approvvigionamento nel settore energetico.
10 giugno 2022
Il Consiglio federale adotta il messaggio sulla trasmissione d’imprese per via successoria
Il Consiglio federale intende agevolare la trasmissione d’imprese per via successoria in seno alla famiglia. Nella seduta del 10 giugno 2022 ha adottato il messaggio su una pertinente modifica del Codice civile (CC). La riforma vuole in particolare contribuire a una maggiore stabilità delle PMI svizzere e garantire posti di lavoro.
10 dicembre 2021
La revisione dell’ordinanza sul registro fondiario entra in vigore il 1° gennaio 2023
Nella riunione del 10 dicembre 2021, il Consiglio federale ha preso atto dei risultati della procedura di consultazione relativa alla revisione dell’ordinanza sul registro fondiario (ORF). Ha approvato le nuove disposizioni dell’ordinanza e deciso di porle in vigore il 1° gennaio 2023 insieme agli articoli 949b e 949c del Codice civile svizzero (CC). Il servizio di ricerca di fondi su scala nazionale, destinato alle autorità, sarà operativo da gennaio 2024.
19 maggio 2021
La revisione del diritto successorio entra in vigore il 1° gennaio 2023
Nella seduta del 19 maggio 2021 il Consiglio federale ha deciso di porre in vigore la revisione del diritto successorio il 1° gennaio 2023. Con il nuovo diritto gli ereditandi potranno in futuro disporre liberamente di una parte maggiore della loro successione.
24 febbraio 2021
Il Consiglio federale proroga a fine 2040 l’esenzione dall’obbligo di autorizzazione per il "progetto turistico Andermatt"
Nella seduta del 24 febbraio 2021, il Consiglio federale ha prorogato a fine 2040 l’esenzione dall’obbligo di autorizzazione per il "progetto turistico Andermatt". La proroga era stata richiesta per ritardi nella realizzazione del progetto.
20 gennaio 2021
Entrata in vigore delle modifiche della LAFE, dell’OAFE e della LLCA il 1° marzo 2021
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14 ottobre 2020
Registro fondiario: ricerca di fondi su scala nazionale grazie al numero AVS
In futuro, per mezzo del numero AVS, un’autorità abilitata potrà accertare, mediante un servizio di ricerca di fondi su scala nazionale, se una persona è iscritta nel registro fondiario e verificare i diritti che quest’ultima possiede. Questo è quanto prevede la revisione dell’ordinanza sul registro fondiario che il Consiglio federale ha posto in consultazione il 14 ottobre 2020 e con cui attua le pertinenti decisioni del Parlamento.