Pubblicato il 14 gennaio 2026
Protezione del possesso contro gli atti di usurpazione di fondi
Modifica del Codice civile
Di che cosa si tratta?
Il Consiglio federale vuole migliorare la posizione dei possessori di fondi in caso di occupazione illecita di immobili. Una procedura giudiziaria con regole chiare e condizioni più semplici intende migliorare la protezione dei possessori di fondi contro le lesioni dei loro diritti. Il Consiglio federale adempie così un mandato parlamentare.
Cos’è stato fatto finora?
- Il 2 settembre 2020 il Consiglio federale pone in consultazione una pertinente modifica del Codice civile svizzero (comunicato per i media).
- Il 29 giugno 2022 il Consiglio federale prende atto dei risultati della procedura di consultazione e decide come procedere (comunicato per i media).
- Il 15 dicembre 2023 il Consiglio federale adotta il messaggio all'attenzione del Parlamento (comunicato per i media).
- Deliberazioni parlamentari (23.085)
- Il 14 gennaio 2026 il Consiglio federale decide di porre in vigore la modifica del Codice civile (CC) con effetto dal 1° luglio 2026 (comunicato per i media)
Documentazione
La pubblicazione elettronica dei risultati della procedura di consultazione avviene senza garanzia. Di carattere vincolante è solo un testo scritto su carta.
- Messaggio
(FF 2024 116) - Disegno
(FF 2024 117) - Communicato per i media del 15 dicembre 2023
- Messaggio
Info complementari
13 maggio 2026
Diritto della proprietà per piani
15 aprile 2026
Revisione Lex Koller
12 febbraio 2026
Acquisto di fondi da parte di persone all'estero
14 gennaio 2026
Protezione del possesso contro gli atti di usurpazione di fondi
30 aprile 2025
Garanzia per i difetti di costruzione
1 gennaio 2012
Revisione parziale dei diritti reali immobiliari e del diritto del registro fondiario
Entrata in vigore il 1° gennaio 2012.
22 giugno 2007
Protezione dei consumatori (Diritto di godimento a tempo parziale di beni immobili)
Revisione parziale del Codice delle obbligazioni. Il 22 giugno 2007 il Consiglio nazionale toglie di ruolo l’iniziativa parlamentare de Dardel.
13 maggio 2026
Il Consiglio federale intende modernizzare il diritto sulla proprietà per piani
Con modifiche mirate il Consiglio federale intende adeguare maggiormente il diritto in materia di proprietà per piani alle esigenze dei comproprietari. La revisione mira in particolare a disciplinare esplicitamente la costituzione di una proprietà per piani prima del compimento dell’edificio e introdurre un diritto d’azione per la costituzione di un fondo di rinnovamento. Nella seduta del 13 maggio 2026 il Consiglio federale ha preso atto dei risultati della consultazione e adottato il messaggio concernente la revisione del Codice civile all’attenzione del Parlamento.
14 gennaio 2026
Da luglio 2026 migliora la posizione giuridica dei possessori di fondi in caso di occupazione illecita di immobili
Da metà 2026 i possessori di fondi avranno nuove possibilità per procedere in modo più rapido ed efficace in caso di occupazione illecita di immobili. S’intende segnatamente rafforzare il diritto all’autotutela. Inoltre, il nuovo strumento dell’ordinanza giudiziale agevolerà l’azione legale contro ignoti. Nella seduta del 14 febbraio 2026, il Consiglio federale ha deciso di porre in vigore le corrispondenti modifiche del Codice civile il 1° luglio 2026.
30 aprile 2025
Difetti di costruzione: le nuove disposizioni entrano in vigore il 1° gennaio 2026
Nella seduta del 30 aprile 2025, il Consiglio federale ha fissato al 1°gennaio 2026 l’entrata in vigore delle modifiche del diritto in materia di contratti di appalto approvate dal Parlamento a dicembre 2024. In questo modo intende migliorare la posizione dei committenti in caso di difetti di costruzione.
20 settembre 2024
Revisione di singoli elementi del diritto della proprietà per piani
Le disposizioni sulla proprietà per piani vanno modernizzate. Nella seduta del 20 settembre 2024 il Consiglio federale ha avviato la consultazione relativa alle modifiche del Codice civile (CC) con le quali intende adeguare ulteriormente il diritto in materia di proprietà per piani alle esigenze dei comproprietari nonché colmare lacune giuridiche e aumentare la certezza del diritto.
15 dicembre 2023
Il Consiglio federale intende rafforzare la posizione dei possessori di fondi in caso di occupazioni di immobili
Il Consiglio federale intende migliorare la posizione dei possessori di fondi in caso di occupazioni di immobili. Nella seduta del 15 dicembre 2023 ha licenziato il pertinente messaggio. Si vuole in particolare rafforzare il diritto all’autotutela, precisando nella legge l’inizio del termine entro il quale il possessore può espellere gli occupanti mediante un impiego proporzionato della forza e riprendere possesso del fondo. Nuova sarà la possibilità di un’ordinanza giudiziale per semplificare lo sgombero di un immobile occupato da ignoti.
19 ottobre 2022
Il Consiglio federale intende migliorare la posizione dei committenti in caso di difetti di costruzione
Il Consiglio federale intende migliorare la posizione dei committenti e quindi in particolare dei proprietari di immobili e dei proprietari per piani. A tal scopo propone di prolungare il termine per la segnalazione dei difetti di costruzione nonché di vietare, in determinati casi, l’esclusione stipulata per contratto del diritto alla riparazione. Nella seduta del 19 ottobre 2022 il Consiglio federale ha preso atto dei risultati della consultazione relativa alle pertinenti modifiche del Codice delle obbligazioni (CO) e adottato il messaggio all’attenzione del Parlamento.
29 giugno 2022
Migliorare la tutela dei possessori di fondi in caso di occupazioni illegali
Il Consiglio intende migliorare la posizione dei possessori di fondi in caso di occupazioni illegali. Nella sua seduta del 29 giugno 2022 ha preso atto dei riscontri, prevalentemente positivi, sul corrispondente progetto posto in consultazione e ha incaricato il Dipartimento federale di giustizia e polizia (DFGP) di elaborare un messaggio.
2 settembre 2020
Semplificare i mezzi di difesa contro gli squatter
Il Consiglio federale intende migliorare la posizione dei possessori di fondi in caso di occupazioni illecite di immobili. Nella sua sessione del 2 settembre 2020 ha avviato la consultazione sulle pertinenti proposte. Regole chiare e condizioni semplificate nella procedura giudiziaria sono tese a permettere ai possessori di fondi di proteggersi con maggiore efficacia contro le lesioni dei loro diritti.
19 agosto 2020
Migliorare la situazione dei committenti edili confrontati con difetti di costruzione
Il vigente diritto della costruzione è adeguato ed equilibrato, una verifica ha però rivelato che in caso di difetti di costruzione i committenti edili sono in parte insufficientemente tutelati. Il Consiglio federale vuole pertanto migliorare la situazione dei committenti edili e soprattutto dei proprietari di case e dei proprietari per piani. Nella seduta del 19 agosto 2020 ha avviato la procedura di consultazione su un progetto in materia.